Pénzügyi tudatosság

 Jelzáloghitel specialistaként hitelfelvételben, állami támogatások igénylésében tudok segíteni; legyen szó lakáshitelről, hitelkiváltásról, babaváró támogatásról, Családi Otthonteremtési Kedvezményről (CSOK Plusz), személyi kölcsönről vagy szabadfelhasználású jelzáloghitelekről. Érdemes ingatlanvásárlás előtt felmérni a pénzügyi helyzetet, személyre szabottan, naprakészen. Végigkísérem a teljes folyamatot és arra törekszem, hogy minden Ügyfelemnek megtaláljuk a legjobb lehetőséget.

Miért éri meg?

• mert szolgáltatásom díjmentes
• Kedvező akciók, egyedi kamatkedvezmény lehetősége minden ügyfelemnek adott

Hitelfelvétel folyamata

Első lépés egy online, telefonos, vagy személyes találkozó. Ekkor átbeszéljük a terveket, pénzügyi lehetőségeket. A beszélgetés előtt érdemes átgondolni van-e meglévő hiteltartozás, hitelkártya, folyószámla-hitelkeret, mennyi a havi nettó bevétel, vannak -e egyéb jövedelmek. Ha személyesen találkozunk, rögzítem az adatokat és pontosan megtudhatjuk melyik bank ajánlata a legkedvezőbb. Ha online, vagy telefonon beszélünk, előtte az Adatkezelési Tájékoztatót elolvasni és aláírni szükséges.

Adatkezelési Tájékoztató

Személyre szabott ajánlatkészítés előtt pontosítjuk a megvásárolandó ingatlannal és jövedelmekkel kapcsolatos tudnivalókat, ismertetek minden lehetőséget, figyelembevéve a családi, munkahelyi és anyagi körülményeket.

Következő lépésként az ingatlankeresést jelölném meg, hiszen ekkor már tisztában vagyunk pénzügyi lehetőségeinkkel. Ha bizonytalanság merülne fel valami miatt, lehetőség van banki előminősítésre is, illetve előzetes értékbecslést is lehet kérni.

Adásvételi szerződés megkötése következik, melyet a területileg illetékes Földhivatalnál szükséges „érkeztetni” , vagyis elindítják a tulajdonszerzéssel kapcsolatos bejegyzést. Ezt vagy magunk, vagy az ügyvéd intézi.

Ezt követően kerül sor a személyes találkozóra, a banki hitelkérelmi nyomtatványok kitöltése és aláírása miatt. Továbbá, hogy eljusson hozzám a teljes beadandó dokumentumcsomag. Erről és a teljes folyamatról pontos tájékoztatást adok már az első alkalommal, szóban és írásban.

Banki beadást követően 1-2 napon belül jelentkezni fog az Értékbecslő, aki személyesen megnézi a vásárolni kívánt ingatlant és elkészíti a hivatalos dokumentációt. A banki értékbecslés során az ingatlan értékének (forgalmi–, és hitelbiztosítéki érték) megállapítása történik meg, mely befolyásolhatja a felvehető hitelösszeget. Értékbecslő díját jelenleg minden bank elengedi, vagy utólag jóváírja.

Amennyiben az ingatlanfedezet megfelelő, elindul a bírálati folyamat. Ez már van ahol párhuzamosan működik, – mire elkészül az értékbecslés, addigra az ügyfélminősítés elkészül. Így jóval gyorsabb az egész folyamat.

Pozitív bírálat esetén elkészül a banki szerződéstervezet, melyet át lehet venni személyesen, vagy e-mailen is lehet kérni. Erre a jogszabály 3 napot ad, hogy otthonunkban olvasgassuk. Leghamarabb a 4. napon lehet szerződni. (gyakorlatban már telefonos egyeztetés megtörténik a személyes szerződéskötésre)

A hitelszerződés aláírása után szükséges a közjegyzői okirat aláírása (ezt nagyrészt a bankok intézik, rugalmasan és időben is a banki szerződés után közvetlenül, azonban ennek százezres nagyságrendű díja van. Jó hír, hogy szinte minden bank könnyít e terhen, és utólag jóváír belőle átlagosan 40-50e Ft-ot, vagy akár a teljes összeget)

Még egy Földhivatali eljárás szükséges, hogy adott ingatlara bejegyezzék a jelzálogjogot.

Ha minden rendben, (vagyis: a jelzálogjog bejegyzés megtörtént (legalább széljegyen van), lakásbiztosítás meg van kötve és az önerő fizetést is igazoltuk) akkor már csak a folyósítás van hátra, a Bank az Eladónak kiutalja az igényelt hitelösszeget. Ez viszonylag gyorsan, – 2 napon belül megtörténik.

Ismerd meg pénzügyi lehetőségeidet!