,Jelzáloghitel ingatlanvásárlásra, – építésre, – felújításra

Jelzáloghitel igénylése esetén a hitelintézet a felkínált ingatlanra jelzálogjogot jegyeztet be a területileg illetékes Földhivatalnál.

A jelzálogjog szerződésben meghatározott olyan kötelezettség, melyben a hiteligénylő (Adós) kötelezettséget vállal, hogy a bank által előírt feltételekkel visszafizeti a kölcsönt, viszont amennyiben nem törleszti a hitelét, úgy a bank értékesítheti az ingatlant. A zálogjog abszolút hatályú, vagyis mindenkivel szemben hatályos, ha az ingatlannyilvántartásba bejegyzik.

Az ingatlancélú hitelek felhasználása célhoz kötött: a hiteltől függően új, vagy használt lakás vásárlására, építésre, felújításra, bővítésre, korszerűsítésre, egyéb nem lakáscélú ingatlan megvásárlására, stb. fordítható.

Jellemző a – magasabb hitelösszeg, – hosszabb futamidő, – kedvezőbb kamatozás.

Az ingatlancélú jelzáloghiteleken belül három típust különböztetünk meg:

• államilag támogatott lakáscélú hitelek,
• támogatás nélkül nyújtott, ún. piaci kamatozású lakáscélú hiteleket, továbbá
• a nem lakáscélú hiteleket (amikor a hitel célja nem lakás, hanem egyéb ingatlan, pl. üdülő, garázs stb.)

Megtakarítással kombinált hitelek

Lényege, hogy valamilyen megtakarítási termék (pl. életbiztosítás, lakástakarékpénztár) kapcsolódik a hitelszerződés mellé.

Funkciója, hogy segítse a tőkerész összegyűjtését,  a felhalmozott tőkét (és az esetlegesen elért hozamot) jellemzően a futamidő, vagy kamatperiódus végén törleszti be a bank felé.

Kamatfixálásra kiváló, mert választhatjuk pl. a rövidebb és olcsóbb 5, vagy 10 éves kamatperiódusú hitelt, ha biztosan tudjuk, hogy a kamatfordulónál végtörleszthetünk a megtakarításunkkal. Ezt pontosan ki tudom számolni, továbbá azt is, hogy mennyit spórolhatsz ezzel a konstrukcióval.

Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel

2017 óta népszerűvé vált, MNB (Magyar Nemzeti Bank) által indítványozott termék, mely

• a bankrendszeri verseny erősítése,
• hiteltermékek átláthatósága
• és azok összehasonlíthatóságának növelése érdekében lett létrehozva.

 Legfőbb jellemzői a következők:

• Kizárólag olyan törlesztés megengedett, melynek során egyenlőek a havi törlesztőrészletek (annuitásos törlesztés).
• A kamatperiódus hossza 5, 10, 15 év lehet, vagy a futamidő végéig tartó kamatrögzítés alkalmazása elvárt.
• A hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított maximum 15 munkanap.
• A folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított 2 munkanap.
• A hitelező által választott referencia- értékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot.
• A folyósításig felmerülő és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjak maximáltak.
• Folyósítási díj: maximum a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 ezer Ft.
• Az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át, lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás, a hozzá kapcsolódó állami támogatás és az azokra jóváírt kamat mértékéig az előtörlesztés díjmentes. (mnb.hu)